2+1 at Magnolia Batumi, Sherif Khimshiashvili St, 4, New Boulevard
60m to sea
· 1st Line
2+1
101 m²
10/12
Needs Renovation
Unfurnished
Gas in building (connection possible)
Elevator available
Property Description
3 room Flat For Sale. Batumi
იყიდება სამოთახიანი ბინა 101 მ² მაგნოლია-ში (პირველი ზოლი, მე-10 სართული)
იყიდება ფართო და ნათელი 3-ოთახიანი ბინა 101 კვ.მ ფართობით, მე-10 სართულზე პოპულარულ საცხოვრებელ კომპლექსში მაგნოლია (პირველი ზოლი, ახალი ბულვარის ტერიტორია, შერიფ ხიმშიაშვილის ქ.).
ბინა გამოირჩევა მოხერხებული დაგეგმარებით (არასტანდარტული პროექტი), ფართო ოთახებით და ზღვასთან და პლაჟთან სიახლოვით.
ობიექტის პარამეტრები:
• კომპლექსი: მაგნოლია
• ლოკაცია: პირველი ზოლი, შერიფ ხიმშიაშვილის ქ. (მოცეკვავე ფანტანებთან და Grand Mall-თან ახლოს)
• ფართობი: 101 კვ. მ
• სართული: 10/15
• დაგეგმარება: 3 ოთახი (მისაღები + 2 ცალკე საძინებელი)
• აივანი: 1 აივანი ღია ხედით
• ინფრასტრუქტურა: ლიფტები, დახურული ეზო, სუპერმარკეტები, აფთიაქები და რესტორნები უშუალოდ კორპუსში
უპირატესობები:
• პრემიუმ ლოკაცია პირველ ზოლში: პლაჟი, სანაპირო და ახალი ბულვარი სახლიდან სულ რაღაც 50 მეტრშია
• სივრცე და სინათლე: 101 კვ. მ ფართობი და მე-10 სართული უზრუნველყოფს მაქსიმალურ სივრცეს, ბუნებრივ განათებას და სიმყუდროვეს
• მაღალი საინვესტიციო და საცხოვრებელი პოტენციალი: ბინა იდეალურია როგორც მრავალსულიანი ოჯახის მუდმივი ცხოვრებისთვის, ასევე გასაქირავებლად
Key Specifications
| Building | |||||||||
|
Building & Legal Details
All listings in this building
|
|||||||||
| Layout & Rooms | 2+1 (3 rooms) | ||||||||
| Total Area | 101 m² | ||||||||
| Price / m² | $1,535/m² (3,980 ₾/m²) | ||||||||
| Floor | 10/12 Floor exceeds registered height | ||||||||
| Heating | Air conditioning / Electric | ||||||||
| Gas & Balcony | Gas in building (connection possible) No balcony | ||||||||
| Elevator | Elevator available | ||||||||
| Condition & Furniture | Needs Renovation Unfurnished | ||||||||
| Distance to sea | 60m to coast 1st Line | ||||||||
| Posted At | 19 days ago | ||||||||
| Source | Home.ss.ge (ID: 37151720) | ||||||||
Market Intelligence & Listing History
Cheaper offer for this unit:
$135,000
$20,000 cheaper — posted on 02 Nov by another agent.
🔥 Great Deal
20.1% below market
Score: 83/100
Estimated market:
$1,920/m²
(vs actual $1,535/m²)
Based on 55 comparable street listings.
All listings for this unit (16)
Vacant Again
2 from owners, 14 from agents
•
$800–$155,000
•
from 9 Feb to 4 Nov 2026
| 27 Oct |
Home.ss.ge
Agent
|
$155,000 Current | — |
| 04 Nov |
Home.ss.ge
BATUMI BEST ...
|
$155,000 | View |
| 02 Nov |
Home.ss.ge
BATUMI BEST ...
|
$135,000 -$20,000 | View |
| 02 Nov |
Livo.ge
ნიკა
|
$135,000 -$20,000 | View |
| 02 Nov |
MyHome.ge
მაცი
Owner
|
$136,350 -$18,650 | View |
| 02 Nov |
Livo.ge
მაცი
Owner
|
$136,350 -$18,650 | View |
| 27 Oct |
Livo.ge
მათე
|
$155,000 | View |
| 26 Oct |
Home.ss.ge
BATUMI BEST ...
|
$155,000 | View |
| 26 Oct |
Livo.ge
თიკა
|
$155,000 | View |
| 25 Oct |
Home.ss.ge
ბესთ ჰოუმი
|
$155,000 | View |
| 25 Oct |
Livo.ge
სალომე
|
$155,000 | View |
| 22 Oct |
Home.ss.ge
BATUMI BEST ...
|
$155,000 | View |
| 22 Oct |
Livo.ge
ნ
|
$155,000 | View |
| 19 Oct |
Home.ss.ge
Broker / Agency
|
$800 | View |
| 27 Sep |
MyHome.ge
AlexSandro
|
$150,000 -$5,000 | View |
| 09 Feb |
Home.ss.ge
Broker / Agency
|
$800 -$5,000 | View |
